Deutsche Real Estate AG: Bestätigung der Prognose für das Geschäftsjahr 2015

Berlin, 13. November 2015 (pta012/13.11.2015/10:45) - Moderates Wirtschaftswachstum

Die Wirtschaft ist in Deutschland im bisherigen Jahresverlauf trotz der zahlreichen internationalen Krisenherde moderat gewachsen. Die aktuellen Schätzungen der Bundesregierung gehen für das Gesamtjahr 2015 von einem Wachstum des Bruttoinlandsproduktes von 1,7 % und für das Jahr 2016 von 1,8 % aus.

Angetrieben durch die anhaltende Niedrigzinspolitik der Zentralbanken verbesserte sich die Entwicklung auf dem deutschen Investmentmarkt in den ersten neun Monaten 2015 gegenüber dem Vorjahreszeitraum deutlich. Nach einer Studie von Jones Lang LaSalle (JLL) wurde in den ersten neun Monaten 2015 ein Transaktionsvolumen von Eur 38,2 Mrd. gegenüber Eur 25,5 Mrd. im Vergleichszeitraum 2014 umgesetzt. Für das gesamte Jahr 2015 wird mit einem Transaktionsvolumen von Eur 55 Mrd. gerechnet (2014: Eur 39,8 Mrd.)

Die Vermietungsmärkte entwickelten sich in den einzelnen Marktsegmenten unterschiedlich. Im Segment Büroimmobilien war beim Flächenumsatz in den sieben Immobilienhochburgen (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart) im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ein Anstieg um 18 % zu verzeichnen. Im Einzelhandelssegment wurde dagegen in den ersten drei Quartalen 2015 ein um ca. 11 % niedrigerer Flächenumsatz als im Vergleichszeitraum 2014 erzielt, während im Segment Lager- und Logistikflächen mit einem Flächenumsatz von rund 4,9 Mio. m ^ 2 das beste 9-Monats-Ergebnis der letzten zehn Jahre erreicht wurde.

Leicht rückläufige Vermietungssituation

Die Vermietungsquote im Konzern der Deutsche Real Estate AG hat sich stichtagsbezogen von 86,3 % Ende 2014 auf 85,5 % zum 30. September 2015 leicht vermindert. Die Veränderung ist auf die Beendigung eines größeren Mietvertrages zurückzuführen. Bis zum Jahresende 2015 erwartet der Vorstand keine wesentliche Veränderung der Vermietungsquote.

Bereinigtes EBITDA leicht über dem Niveau des Vorjahreszeitraumes

Die Erträge aus Investment Properties erhöhten sich in den ersten neun Monaten des Jahres 2015 auf Eur 21,7 Mio. nach Eur 21,2 Mio. im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Weiterhin wurden sonstige betriebliche Erträge in Höhe von Eur 2,6 Mio. in den ersten neun Monaten 2015 erzielt, nach Eur 1,3 Mio. im Vorjahreszeitraum. Der Anstieg resultiert insbesondere aus gegenüber dem Vorjahreszeitraum um Eur 1,2 Mio. höheren Erträgen aus der Auflösung von Rückstellungen und von Wertberichtigungen.

Die Bewirtschaftungskosten sind mit Eur 5,9 Mio. in den ersten neun Monaten 2015 gegenüber dem Vergleichszeitraum 2014 nahezu unverändert geblieben. Die allgemeinen Verwaltungskosten verminderten sich von Eur 2,7 Mio. im Vorjahreszeitraum 2014 auf Eur 2,5 Mio. in den ersten neun Monaten 2015. Die Veränderung ist dabei im Wesentlichen auf einen Rückgang der Rechts- und Beratungskosten
zurückzuführen. Die sonstigen Aufwendungen waren mit Eur 0,3 Mio. in den ersten neun Monaten 2015 nach Eur 0,7 Mio. im Vorjahreszeitraum 2014 aufgrund von einem geringeren Wertberichtigungsbedarf ebenfalls leicht rückläufig.

Das Finanzergebnis verbesserte sich gegenüber dem Vorjahreszeitraum deutlich von Eur -12,4 Mio. in den ersten neun Monaten 2014 auf nunmehr Eur -7,1 Mio. Maßgeblich für die Verbesserung sind insbesondere geringere Zinsaufwendungen durch die Refinanzierung des größten Immobilienportfolios Ende 2014. Gleichzeitig werden im Finanzergebnis in den ersten neun Monaten 2015 Erträge aus dem Verkauf von drei Finanzbeteiligungen in Höhe von Eur 0,2 Mio. ausgewiesen. Insgesamt ergibt sich ein Ergebnis vor Zinsen, Ertragsteuern, Abschreibungen, bereinigt um das Ergebnis aus Fair Value-Anpassungen auf Investment Properties, Einmal-, Sonder- und periodenfremden Effekte (bereinigtes EBITDA) von Eur 14,2 Mio. in den ersten neun Monaten 2015 und damit über dem Niveau des Vorjahreszeitraumes. Das Konzern-Periodenergebnis nach Steuern steigerte sich deutlich auf Eur 5,5 Mio. in den ersten drei Quartalen 2015 nach einem negativen Periodenergebnis von Eur - 1,2 Mio. in den ersten neun Monaten 2014.

Bilanzsumme leicht gestiegen

Die Bilanzsumme erhöhte sich leicht von Eur 344,8 Mio. zum 31. Dezember 2014 auf Eur 347,4 Mio. Ende September 2015. Das langfristige Vermögen hat sich gegenüber dem Jahresende 2014 um Eur 0,6 Mio. auf Eur 339,3 Mio. zum 30. September 2015 reduziert. Die kurzfristigen Vermögenswerte erhöhten sich von Eur 4,9 Mio. Ende 2014 um Eur 3,1 Mio. auf nunmehr Eur 8,0 Mio. zum 30. September 2015. Die liquiden Mittel belaufen sich dabei stichtagsbezogen auf Eur 6,6 Mio. Ende September 2015 nach Eur 2,9 Mio. zum 31. Dezember 2014.

Das Eigenkapital hat sich im Wesentlichen aufgrund des positiven Konzern-Periodenergebnisses von Eur 56,1 Mio. Ende 2014 auf Eur 61,6 Mio. zum 30. September 2015 erhöht. Die Eigenkapitalquote verbesserte sich von 16,3 % zum 31. Dezember 2014 auf 17,7 % Ende September 2015.

Das langfristige Fremdkapital verminderte sich im Wesentlichen durch Tilgungen und laufzeitbedingte Umgliederungen von Darlehen auf Eur 267,5 Mio. zum 30. September 2015 nach Eur 270,2 Mio. Ende 2014. Das kurzfristige Fremdkapital ist mit Eur 18,3 Mio. zum 30. September 2015 gegenüber dem 31. Dezember 2014 nahezu unverändert geblieben.

Ausblick

Aufgrund der positiven Entwicklung in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres bekräftigt der Vorstand die Prognose und geht weiterhin davon aus, dass im Geschäftsjahr 2015 ein bereinigtes EBITDA leicht über dem Niveau des Vorjahres erzielt wird.

(Ende)